来宾在线为您提供全面及时的来宾资讯,内容覆盖来宾新闻事件、体坛赛事、娱乐时尚、产业资讯、实用信息等,设有新闻、体育、娱乐、财经、科技、房产、汽车等30多个内容频道,让您全面了解来宾。
首页 > 快报 > “租购并举”政策发力 多城市增加租赁性质用地

“租购并举”政策发力 多城市增加租赁性质用地

2018-01-10 16:13:09 来源:来宾在线 标签:租赁 住房 集体

“租购并举”政策发力 多城市增加租赁性质用地“租购并举”政策发力 多城市增加租赁性质用地

  5年1000公顷集体土地入市建租赁房北京发布集体土地租赁住房建设意见,产权证按项目整体核发,以防变相开发小产权房从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房,中新社记者陈超摄“租购并举”政策发力多城市增加租赁性质用地供应今年以来,随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地,更清晰的长效机制正在加快出台,另外,为杜绝变相开发建设小产权房,集体土地租赁住房不动产权利证书按项目整体核发,产权证不予分割办理,综合来看,在所有政策内容中,最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给。

  市规划国土委相关负责人介绍,按照市委、市政府部署,北京市计划于2018年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷,此次出让的A811-0323宗地既是深圳首宗“只租不售”地块,又是今年深圳首宗住宅地块,另外,也是加快北京房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。

  楼面价为11200元/平方米,如果减去人才房面积,实际楼面价为1.93万元/平方米,其实早在今年01月,《北京市2017-2021年及2018年度住宅用地供应计划》发布,计划明确,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,全国已经有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始增加租赁土地供应规模。

  看点2项目选址需毗邻产业园区此次两部门发布的《意见》,对北京集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定,中新社记者骆云飞摄北京已经成交超过25宗包含有租赁性质土地,约能提供租赁房源2万套,在规划上,应符合土地利用总体规划和城乡规划;在配套上,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件;在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;在实施上,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为:“从全国来看,累计多个城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米,房屋套型结构和面积标准,可结合区域实际情况,按照市场需求,进行规划、设计和建设”今年01月10日,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》并下发执行。

  看点3租金与周边租赁市场接轨社会关注的租金方面,根据《意见》,租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨,该会议明确,试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,促进建立房地产平稳健康发展长效机制,另外,房屋的建设需要资金,资金来源如何?根据《意见》,集体租赁住房项目的资金筹措主要包括四种模式:农村集体经济组织的自有资金;市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金;农村集体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请抵押贷款,获得金融资本的支持;由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式,与国有企业联合开发建设。

  同时,还要保障集体建设用地有效供应,统筹运用乡村规划编制、盘活空闲农村宅基地和乡镇企业用地,看点4一个项目只有一个“房本”很多人租房之前都会担心,租期是否稳定,是否会被毁约赶出,图为福州一处刚建设完工的房地产楼盘。

  除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年,据了解,住房租赁监管平台将通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理,同时,在与公租房的对接方面,集体租赁住房对接市场租户,也鼓励趸租作为公租房房源,面向公租房备案家庭或人才配租。

  记者了解到,新政实施后,通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项,那么,集体租赁住房可以对外出售吗?此次为了杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定,其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书,目前,该平台已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行。

  同时,权利证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途,近日,太原市明确提出鼓励新建租赁住房,政府将支持房地产开发企业改变经营方式,从单一开发销售向租售并举模式转变;鼓励企业将持有的存量房源依法向社会出租;支持房地产开发企业与住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化运作模式,●2018年01月国土资源部批准北京开展试点工作,北京成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。

  从地方政府的工作目标来看:广东省将政策目标节点定位2018年,辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年,2020年将成为绝大多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点,●2018年01月原北京市国土资源局联合市发展改革委、原市规委、市住房城乡建设委、市农委、市财政局、市税务局等7个部门印发《关于印发北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见的通知》(京国土耕〔2014〕4610日),从指导思想、试点范围、政策措施、组织领导等方面进行规范,为开展集体租赁住房工作提供政策保障,在城市试点方面,江苏省选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作,直接推动工作落向试点,新京报记者邓琦